En los últimos años, Santa Pola se ha convertido en un destino clave para los inversores inmobiliarios de Latinoamérica . Ya sea para diversificar el patrimonio, obtener rentabilidad mediante alquileres o establecer una segunda residencia, el mercado español ofrece importantes ventajas.
¿Por qué Santa Pola está tan de moda?
Seguridad jurídica y estabilidad económica
España ofrece tranquilidad al inversor extranjero. Las leyes protegen al comprador y el mercado es sólido y transparente.
Puerta de entrada a Europa
Madrid tiene conexiones aéreas directas con América Latina y con las principales capitales europeas, lo que convierte a España en un punto estratégico para vivir o invertir.
Rentabilidad y crecimiento del mercado
La alta demanda de vivienda en alquiler, especialmente en zonas urbanas y turísticas, garantiza una rentabilidad atractiva para el inversor.
Calidad de vida
Buena comida, buen clima, buena gente… Así es España. ¿Qué más se puede pedir?
¿Cómo es el perfil del inversor latinoamericano?
Se trata, en muchos casos, de clientes con alto poder adquisitivo. Aunque disponen de capital suficiente para comprar al contado, suelen preferir financiar la operación en España .
¿La razón? Los tipos de interés hipotecario en España (3-4%) son muy inferiores a los que se manejan en países como México o Colombia (10-12%). Esto permite al inversor apalancar su capital , aumentar su rentabilidad y diversificar en más activos inmobiliarios.
¿Cómo puede financiarse un cliente extranjero en España?
Desde la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) en 2018, los bancos españoles están obligados a ofrecer la posibilidad de cambiar la hipoteca a la moneda de origen del cliente si este lo solicita. Esta normativa, aunque protege al consumidor, limita la financiación a ciudadanos de países con monedas muy volátiles .
La solución que muchos inversores adoptan es constituir una sociedad patrimonial en España . Esta sociedad es la que compra el inmueble, evitando así el problema de las divisas y facilitando la financiación bancaria.
Además, es importante saber que:
- El porcentaje máximo de financiación para clientes no residentes suele ser del 60% del valor de compra.
- El comprador debe aportar el 40% restante + entre un 8% y un 16% en gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría)
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Guía paso a paso para comprar una vivienda en España como extranjero
1. Solicita tu NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Es un documento imprescindible para cualquier operación legal o fiscal en España. Se puede solicitar desde tu país o ya estando en España.
2. Abrir una cuenta bancaria española
Necesaria para realizar pagos, recibir financiación y abonar impuestos.
3. Define tu presupuesto y financiación
Decide si vas a comprar al contado o solicitar hipoteca. Tu agente RE/MAX Glorieta y nuestro equipo financiero pueden ayudarte a encontrar la mejor opción.
4. Encuentra la propiedad ideal
Ya sea una residencia habitual, una casa de vacaciones o una inversión, tu agente RE/MAX Glorieta te mostrará las mejores opciones según tus necesidades y objetivos.
5. Firma un contrato de reserva o arras
Este acuerdo garantiza que la propiedad se retira del mercado mientras se formalizan los trámites.
6. Realiza la debida diligencia
Verificación legal del inmueble: cargas, titularidad, situación urbanística y estado registral.
7. Firma la escritura ante notario
El momento oficial de la compra. Se realiza el pago final y se entregan las llaves.
8. Paga impuestos y registra la propiedad
Entre un 10% y un 13% en impuestos y gastos, y la vivienda quedará registrada a tu nombre.
¿Cómo puede ayudarte RE/MAX Glorieta?
En RE/MAX Glorieta acompañamos al cliente internacional en todo el proceso , desde su país de origen hasta el momento en que recibe las llaves de su nueva propiedad. Gracias a nuestra red internacional presente en más de 110 países, ofrecemos:
- Asesoramiento personalizado desde el primer momento.
- Coordinación con agentes RE/MAX locales en Latinoamérica.
- Apoyo en trámites financieros y fiscales.
- Ayuda con apertura de cuenta bancaria y creación de sociedad patrimonial si fuera necesario.
- Selección de propiedades con alto potencial de rentabilidad.
España te espera.
RE/MAX Glorieta te acompaña.
Da el primer paso hoy y descubre por qué invertir en España nunca fue tan fácil ni tan rentable.
