La separación o divorcio de una pareja conlleva una gran paradoja, y es que hay que llegar a muchos acuerdos en pleno proceso de disolución; podríamos decir que hay que tomar muchas decisiones conjuntas y de mutuo acuerdo para poder hacer una vida ya independiente.
A este complejo tema dedicamos analizamos los pasos a seguir para vender una vivienda tras un proceso de separación.
1-Ten en cuenta el régimen matrimonial con el que contrajiste matrimonio
- Régimen en bienes gananciales Lógicamente, si estas en esta circunstancia lo primero que has de hacer es disolver el régimen de gananciales. Ten en cuenta que este régimen implica la titularidad al 50% de todos los bienes del matrimonio.
- Régimen en separación de bienes: Si la opción pro la que optaste para contraer matrimonio fue bajo el régimen de separación de bienes, en el positivo caso de que haya acuerdo, podéis proceder a la venta de vivienda mediante el proceso habitual repartiendo el importe de la venta en función del porcentaje que cada uno hubiese puesto en su compra. Ambos miembros de la expareja deberéis firmar el contrato de intermediación inmobiliaria, las arras y la escritura de compraventa.
- Pareja de hecho En el caso de que vuestra unión fuese mediante pareja de hecho, y por tantos ambos miembros sois copropietarios del inmueble, tenéis estas dos alternativas: Vender la propiedad y repartiros el dinero o hacer un cese del condominio y que tal y como ocurre en el caso de los matrimonios en separación de bienes, que una de las partes pueda convertirse en propietario único de a vivienda.
2- Hijos durante la unión sentimental
Este es el tema más complejo en este proceso, y en el que priman ante todo el bienestar y lo mejor para los hijos nacidos de la pareja.
Si ésta cuenta con hijos menores de edad, será el juez quien dictamine cómo se reparte la custodia y quién habitará vivienda familiar. Lo más habitual es que la persona que se queda con la custodia tenga también el derecho de uso de la vivienda. La atribución del uso de la vivienda familiar para uno de los progenitores no significa que, el que sale, no tenga que pagar su 50% de la hipoteca: al seguir siendo copropietario de la vivienda y deudor de la hipoteca, tiene que seguir pagando su parte de esta, aunque ya no viva en la casa.
Si la custodia es compartida, suele permanecer en la casa el cónyuge que tenga menos recursos. Incluso el juez puede determinar que ambas partes alternándose los periodos de estancia en función de los turnos del cuidado de los menores.
Si no existen hijos menores de edad, la vivienda se repartirá según corresponda y dependiendo del tipo de régimen matrimonial
Por supuesto, se puede vender la vivienda familiar en el caso de que haya hijos menores. Sin embargo, será un juez quien apruebe esta operación. Si éste considera que esta acción no perjudica a los menores lo autorizará.
3-Consejos para vender la vivienda con el mayor acuerdo posible
Ante estas complejas situaciones es muy recomendable que prime el sentido común y el deseo de que ambas partes queden conforme. Para ello, te damos estos tres importantes consejos:
Pagar los impuestos antes de repartir el dinero de la venta del inmueble
Tras la venta de la vivienda familiar es muy recomendable que se haga frente al pago de impuestos antes de la repartición del dinero producto de la venta.
Firmar siempre con el consentimiento de ambas partes
La venta en condiciones de mercado no puede realizarse sin el consentimiento de las partes. Y es que, avanzada la compraventa, ambos deberán firmar el contrato de arras y la escritura de compraventa. Sin embargo, algunas agencias inmobiliarias permiten que un solo miembro de la pareja firme la hoja de encargo o contrato de intermediación para contratar sus servicios.
Llegar siempre a acuerdos
Esto es lo más esencial. Si ambas partes llegan a acuerdos y tienen buena predisposición todo es más fácil. No olvides que si no se llegan a acuerdos comunes la venta de la vivienda puede traducirse en una pérdida por ambas partes, pues su venta se producirá mediante subasta perdiendo un importante porcentaje de su valor
Si estas en esta situación en RE/MAX Glorieta te brindamos la confianza y nuestra experiencia para facilitarte el proceso.
