La compra de una vivienda en Santa Pola siempre empieza con un » y si …» y suele seguir con una búsqueda en internet de viviendas en Santa Pola y Gran Alacant.

En la web de RE/MAX Glorieta hay infinidad de oportunidades y preciosas  propiedades que nos hacen ilusionarnos en conseguir la casa de nuestros sueños y a partir de aquí empieza un rompecabezas y encaje de bolillos para dar reunir con los ahorros necesarios y dar con las opciones financieras más beneficiosas.

Es decir, tener muy claro con qué  cuota hipotecaria mensual te sentirías cómodo según tus ingresos y además, y no menos importante, es conocer perfectamente los otros gastos iniciales que conlleva la compra de una vivienda en Santa Pola: impuestos, la reforma, los muebles, el IBI, los gastos de comunidad.

Documentación necesaria para solicitar una hipoteca

• Nominas o Facturación: Estabilidad laboral e ingresos mensuales recurrentes. Normalmente los bancos estiman que como máximo puedas dedicar entre un 35% y 40% de tus ingresos netos al pago de tus deudas.
• Otros préstamos que estés pagando o compromisos de pagos como pensión de manutención…
• Ahorros que aportas a la compra
• Otras posibles viviendas que puedes aportar como garantía

Conocer que no todas las hipotecas son iguales, por ello es importante saber compararlas.

Hay que tener en cuenta que en ocasiones, nos podemos confundir al valorar el tipo de interés que nos ofrece la entidad financiera, ya que lo podemos considerar muy bueno, pero ojo puede estar sujeto a grandes vinculaciones, es decir a grandes costes asociados a productos que el Banco te ofrece para «mejorar» las condiciones, como por ejemplo:

• Tener un seguro de hogar, es necesario por ley cuando el bien esta hipotecado
• Tener un seguro de vida, es más que recomendable para proteger a tu familia si ocurriera algo
• Tener domiciliada la nómina en el banco de la hipoteca, puede resultar hasta lo más cómodo
• Contratar la alarma … bueno, quizás hasta te venga bien tener una alarma
• Contratar el seguro del coche … necesitas un seguro igualmente

Un consejo financiero, cuando compares hipotecas fíjate siempre en la TAE, que es el % que viene en letra pequeña, no en la TIN, que es el % que aparece en letra grande.  La TAE te indica el coste real de la hipoteca teniendo en cuenta la vinculación de otros productos y las comisiones y la TIN, únicamente es ese «tipo” atractivo y encantador del que hablábamos, únicamente tiene en cuenta el tipo de interés al que te prestan el dinero, no el resto de costes estimado para el comprador:  tú vas a pagar la TAE en tu hipoteca, no solo la TIN

Y UNA VEZ QUE TENGA CLARA LA OFERTA HIPOTECARIA ¿ Cómo es el proceso?

A continuación, te damos algunos consejos para que el proceso sea mucho más ágil.

• Entrega toda la documentación requerida por la entidad financiera en el tiempo estimado y de forma ordenada, ya que el Banco no envía la operación a Riesgos hasta no tener la documentación completa.
• El Banco consulta tu historial de pagos y los préstamos que tienes a lo largo del proceso. Así es que no pidas un préstamos para entregar las arras o comprar muebles hasta no tener aceptada la operación.
• La operación NO está aprobada hasta que el Banco te emite la FEIN y FIAE. Estos son los documentos que se envían a notaria y que son vinculantes para la entidad.
• El Banco te pedirá trazabilidad de los ahorros que aportas a la compra, y estos deben proceder de ahorros propios o como mucho un préstamo de padres a hijos , No puede proceder de un préstamo bancario
• El tiempo medio para formalizar una hipoteca es de 45-60 días.  Debes tenerlo en consideración a la hora de firmar ARRAS y otros compromisos

Además está el llamado Periodo de Reflexión que va desde que firmas la FEIN y FIAE con el Banco, tienes un plazo mínimo de 10 días hábiles para que todos los intervinientes del préstamo acudan al Notario y este, les lea las escrituras del préstamo hipotecario y levante acta de que los compradores han entendido las cláusulas del préstamo y están de acuerdo. Una vez el Notario ha dado fe de esto y han transcurrido estos 10días, ya puedes acudir de nuevo al Notario para formalizar la compraventa y firmar el préstamo hipotecario

Esperamos que haya sido útil este post.

¡Queremos brindar contigo por tu nuevo hogar !