Debemos tener en cuenta que vender una propiedad conlleva una serie de gastos e impuestos que suponen entre un 5% y un 15% del precio de la venta, aunque estos importes variarán dependiendo de cada situación particular (por ejemplo, si la vivienda está sujeta a una hipoteca pendiente de amortizar).

En nuestro artículo de hoy te contamos cuánto cuesta vender una vivienda y qué gastos van asociados a la venta de una casa, para que puedas tenerlos en cuenta a la hora de plantear la futura venta de tu inmueble.

Gastos asociados a la venta de un inmueble

Algunos propietarios no son conscientes de los gastos e impuestos que conllevan la venta de una vivienda tanto antes, durante, como después de la venta de la propiedad. De modo general, podemos resumir los costes de vender un inmueble de la siguiente manera:

Costes antes de vender la casa:

• Nota simple informativa
• Certificado energético
• Cédula de habitabilidad
• Gastos de cancelación de la hipoteca
• Reparación de imperfectos
• Pintura
• Limpieza profunda
• Iluminación
• Decoración
• Posible reforma

Costes durante la venta:

• Contrato de arras
• Gastos de notaría
• Honorarios de la inmobiliaria

Impuestos derivados de la venta:

• IRPF
• Plusvalía municipal
• Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

¿Qué gastos he de asumir antes de vender mi casa en Santa Pola?

Para poder llevar a cabo la venta de un inmueble en Santa Pola, el propietario debe asumir una serie de gastos previos asociados a la gestión y tramitación de la documentación necesaria para la venta del mismo, incluyendo la puesta a punto del inmueble. Este segundo aspecto es vital para generar una muy buena primera impresión a los potenciales compradores  e incluso aumentar el valor del mismo. Estos son los costes que tendrás que asumir antes de poner a la venta tu casa:

1.Nota simple informativa

Aunque no es obligatorio, siempre es recomendable solicitar una nota simple informativa de la vivienda. Se puede solicitar en el Registro de la Propiedad y nos indica la información más relevante sobre la situación jurídica de una finca o inmueble (identificación y descripción, propietario o titular de la vivienda y si la propiedad está libre de cargas).Se puede solicitar la nota simple a través de la web oficial del Colegio de Registradores de España, con un coste aproximado de unos 9 euros.  Si lo necesitas, un asesor de RE/MAX Glorieta podrá ayudarte con el trámite.

2.Certificado de eficiencia energética

Desde el año 2013, el certificado de eficiencia energética es de obligado cumplimiento tanto para los edificios de nueva construcción como para todas aquellas viviendas que vayan a ser alquiladas o vendidas.

Es un documento oficial realizado por empresas y técnicos habilitados que evalúa los elementos que condicionan el consumo de energía de una vivienda o edificio.  Su coste puede variar dependiendo de la empresa o técnico contratado para su certificación, podría ser de entre 50 – 250 euros para viviendas de menos de 80 m2 y 150 – 300 euros para viviendas más grandes, cuyo tamaño oscila entre los 90 y 150 m2.

3.Cédula de habitabilidad

En algunas Comunidades Autónomas se exige a los propietarios contar con una cédula de habitabilidad que acredite que el inmueble se encuentra en óptimas condiciones de seguridad, salubridad y solidez antes de proceder a su venta.

Para obtener la cédula de habitabilidad es necesario contratar un arquitecto técnico autorizado y su coste aproximado puede rondar entre los 80 y 120 euros.  La cédula de habitabilidad caduca a los 15 años.

4.Gastos de cancelación de la hipoteca

En el caso de que el inmueble a vender esté sujeto a una hipoteca, esta deberá ser cancelada de forma previa a la venta.El coste del trámite de cancelación de una hipoteca dependerá de la forma en que se haga. Si la hacemos por cuenta propia el coste aproximado puede rondar en torno a los 400 euros. 

5.Reparación de desperfectos y pintura

Nos referimos a bombillas fundidas, un grifo que gotea, un picaporte desajustado; son pequeños detalles que tienen muy fácil solución (puedes hacerlo tu mismo) y que evitará que sus futuros compradores pierdan el interés por el inmueble. Haz una exhaustiva revisión de tu casa antes de ponerla a la venta.

¡Dar una buena mano de pintura a tu casa le hará parecer como nueva! Es importante que pintes todas las paredes de casa y techos y que optes siempre por colores neutros, aumentarán la luminosidad de la casa y dará la impresión de espacios más grandes.

6.Limpieza profunda y orden

Debes preparar tu casa para las visitas llevando  a cabo una profunda limpieza de la casa. Antes de cada visita aconsejamos airear y recoger y ordenar toda la casa. Nuestros Agentes de RE/MAX Glorieta te ayudarán para que tu casa cause buena sensación desde el inicio. Además es aconsejable mostrar tu hogar con la luz del día.

7.Decoración

Es fundamental que presentes tu propiedad de la forma más impersonal posible. Nuestros agentes te ayudarán a aplicar técnicas como el home Staging para su puesta a punto sin coste adicional, ya que cuenta con material para llevar a cabo esta acción y conoce cómo sacar el mejor partido a tu casa. Si lo haces por tu cuenta, te recomendamos que hagas una pequeña inversión en decoración neutra. Opta por tiendas de decoración low cost y compra plantas, cestas o incluso cuadros  y edredones para dar un toque especial y neutro a tu hogar.

Gastos generados durante la venta de la casa en Santa Pola

Una vez  ya hemos encontrado un posible comprador, hay una serie de gastos asociados al proceso de venta.

1.Contrato de arras

Contrato privado entre el vendedor y el comprador, donde este último deposita una cantidad a modo de señal, pactando ambas partes su compromiso de llevar a cabo la compraventa del inmueble. Un documento muy útil y que beneficia a ambas partes. 

En el caso de REMAX, todos nuestros clientes tienen incluida la realización del contrato de arras. Si este contrato se realiza de manera independiente por un abogado especialista, su coste podría rondar entre los 100 – 150 euros. 

2.Gastos derivados de la notaría

Los gastos de la notaría corresponden a los gastos de hacer pública la escritura de compraventa, incluyendo los honorarios del notario.

Estos gastos suelen ser abonados por el comprador, si bien el Código Civil establece que es el vendedor quien debe hacerse cargo de los costes de la escritura pública de compraventa, y el comprador de los correspondientes a la primera copia y las sucesivas, aunque en la práctica esto se suele negociar, siendo lo más habitual que los pague el comprador.

El valor final de los gastos derivados de la notaría dependerá del precio del inmueble, y suele estar en torno a un 10% del precio final de la venta.

3.Honorarios de la agencia inmobiliaria

Para aquellos compradores que optan por la contratación de una inmobiliaria para llevar a cabo la venta de su inmueble, deben saber que una vez finalizado el proceso, tendrán que abonar a la inmobiliaria sus correspondientes honorarios.

Existen algunas  inmobiliarias que cobran a ambas partes, ese no es el caso de REMAX, nosotros solo recibimos los honorarios de la parte a quién representamos. 

Si tienes dudas puedes contactar con cualquiera de nuestros agentes sin ningún tipo de compromiso.

Impuestos asociados a la venta de la casa en Santa Pola

Al fin hemos vendido nuestra casa y estamos felices por ello, pero todavía no hemos terminado el proceso. Una vez se ha vendido el inmueble, es el momento de pagar los correspondientes impuestos a la Agencia Tributaria.

1.IRPF

Cuando vendemos una propiedad, debemos pagar a la Agencia Tributaria un impuesto por la ganancia patrimonial obtenida de la venta (IRPF), siempre y cuando se haya vendido por un precio superior al que se pagó en su día al comprarla. Este impuesto deberá ser abonado por el vendedor al año siguiente de la venta del inmueble.

Para calcular el IRPF, se toma como referencia el precio de venta del inmueble, el precio al que fue adquirido y los gastos derivados de ambas operaciones. No obstante, existen algunas excepciones al pago de este impuesto:

• Ser mayor de 65 años y haber vendido la vivienda habitual o contratar una renta vitalicia si la casa vendida es una segunda residencia.
• Reinvertir el dinero de la venta en la compra de un nuevo inmueble, que deberá ser residencia habitual.
• Dar el piso en dación de pago por no poder hacer frente a la correspondiente hipoteca.
• Que la compra del inmueble tuviese lugar entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012. En cuyo caso el vendedor estará exento del 50% de la ganancia patrimonial obtenida.

2.Plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más comúnmente conocido como plusvalía municipal, es un impuesto que se liquida directamente en los ayuntamientos tras la venta del inmueble. Un impuesto que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años de la propiedad.

3.Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Para terminar con los impuestos, recordar que cuando se procede a la venta de un inmueble este debe quedar totalmente libre de cargas, debiendo abonarse por lo tanto el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente al año en curso.

Lo más habitual en estos casos es negociar con el comprador el pago de este impuesto, que en ocasiones se comparte entre ambas partes.

Como ves, son varios los costes que se deben tener en cuenta a la hora de poner una vivienda en venta. Si realmente quieres que todo el proceso de venta de tu propiedad se realice sin sobresaltos y toda la documentación esté en regla a la hora de vender, no dudes en pedir ayuda a nuestros asesores de RE/MAX Glorieta en Santa Pola.