Cuando una persona mayor a los 65 años desea vender su casa, tiene ciertos privilegios en los impuestos a pagar, respecto a los demás, si la venta se produce en relación a su vivienda habitual.

La plusvalía generada por la venta de la vivienda habitual está exenta de tributar en el IRPF, pero como la operación generará un incremento patrimonial si que habría que incluirlo en la declaración de la renta a modo informativo, aunque no pagarás impuestos.

Pero ojo, el hecho de que la venta esté exenta a efectos de IRPF no quiere decir que el vendedor no deba pagar otros impuestos. Y es que siempre quedará el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía municipal, que depende del ayuntamiento.

¿Y si la venta de mi casa en Santa Pola no se trata de mi vivienda habitual, si no de una segunda residencia?

Pues decirte que existe un supuesto para poder aplicar la exención en este caso, siempre y cuando los beneficios de la venta del inmueble sean destinados a la construcción de una renta vitalicia.  En este caso el impuesto de plusvalías también quedará exento de pago. Sin embargo, sí que se deberá pagar el impuesto de plusvalía municipal.

¿Qué ventas no están exentas?

En estos casos, cuando una persona mayor de 65 años vende una segunda vivienda o un inmueble que no es su vivienda habitual y, además, no constituye una renta vitalicia, tendrá que pagar impuestos en la declaración de la renta. Este hecho, indudablemente, afectará a sus finanzas personales. Ya que pagará por la diferencia entre el precio de compra más las mejoras que hubiese incluido en la casa y el precio de venta de la vivienda.

Y ya sabes que si necesitas ayuda en la venta o compra de tu casa siempre puedes contar con nuestro asesoramiento.